Urusniaga Tanah
Penulis: Rahimah Omar
Guru Online: Anys Idayu Zakaria
Kelas blog penulisan / Pengurus online akademi
Lebih kurang 3 bulan yang lepas, emak mertua ada merujuk
kepada saya mengenai masalah pewarisan tanah daripada arwah ayah dan ibunya.
Disebabkan terlupa, satu bahagian tanah yang sepatutnya menjadi miliknya telah
dibahagikan dan diwarisi oleh adik-beradik yang lain. Perintah pembahagian
harta pusaka juga telah dikeluarkan. Menurut emak, bahagian tanah tersebut
telah dibeli daripada salah seorang ahli keluarga. Atas sebab-sebab tertentu,
tanah tersebut didaftarkan di atas nama arwah ayahnya. Walau bagaimanapun,
perkara ini diketahui oleh adik-beradik yang lain dan tiada sesiapa yang
membantah akan hak emak terhadap bahagian tanah tersebut.
Perkara ini hanya disedari setelah geran tanah yang baru
dikeluarkan. Emak pernah bertanya kepada Pejabat Tanah yang berkaitan, tetapi
dimaklumkan ia hanya boleh dibetulkan dengan cara pembatalan Perintah
Pembahagian Harta Pusaka berkenaan melalui satu perintah mahkamah.
Pembatalan Perintah Pembahagian Harta Pusaka melalui satu
perintah mahkamah sememangnya boleh dibuat. Tetapi perlu difikirkan kos untuk
melantik peguam dan sebagainya. Pada pandangan saya, selain pembatalan perintah
berkenaan, ia juga boleh dibetulkan melalui pindahmilik biasa iaitu daripada
adik-beradik kepada emak atas dasar kasih sayang memandangkan semua
adik-beradik emak tahu mengenai perkara ini. Walau bagaimanapun, ia bukanlah
semudah seperti pindahmilik tanah biasa kerana ia melibatkan bahagian tanah
yang tidak dipecah bahagi. Tambahan, tidak dapat dipastikan ahli keluarga atau
waris bahagian tanah yang lain masih hidup atau telah meninggal dunia.
Complicated? Memang agak complicated.
Apabila bercerita bab urusniaga tanah, saya bukanlah seorang
pakar. Tetapi pengalaman saya yang sedikit semasa berkhidmat di Pejabat Tanah
serta di pejabat lama khusus dalam bidang tanah menjadikan saya sedikit ‘celik
tanah’. Kalau tidak pandai pun, saya tahu di mana boleh saya rujuk untuk
mendapatkan jawapan.
Berbalik kepada masalah emak, tanah yang dipegang adalah
tanah pertanian yang tidak dipecah bahagi. Maknanya, sekeping tanah mempunyai
ramai pemilik berdaftar. Walau bagaimanapun, bahagian tanah telah ditentukan.
Sebagai contoh, sekeping tanah mempunyai 10 orang pemilik di mana setiap
seorang memegang 1/10 bahagian.
Dalam hal ini, menurut seksyen 214 Kanun Tanah Negara, hanya
keseluruhan bahagian tanah sahaja yang boleh dipindahmilik. Dari segi
konsepnya, bahagian milik A iaitu 1/10 tadi boleh dipindahmilik kepada Encik Z.
Tetapi dari segi undang-undang ia tidak boleh dipindahmilik secara terus
daripada A kepada Encik Z kerana hanya keseluruhan tanah sahaja yang boleh
dipindahmilik. Bagaimana nak bagi ia boleh dipindahmilik kepada Encik Z? Dalam
hal ini, kesemua 10 orang pemilik tanah berkenaan dikehendaki mengisi satu
Borang 14A (borang pindahmilik tanah) dan memindahmilik 1/10 bahagian milik A
kepada Encik Z. Maknanya di ruang pemindahmilik perlu dituliskan kesemua 10
nama pemilik berdaftar tanah berkenaan, manakala di ruang penerima pindah milik
perlu ditulis 9 nama pemilik berdaftar asal beserta dengan nama pemilik baru
iaitu Encik Z. A tiada lagi dalam senarai penerima pindahmilik. Nampak tak?
Secara tidak langsung pindahmilik berkenaan menepati kehendak undang-undang
kerana keseluruhan tanah dipindahmilik dan bukannya sebahagian tanah sahaja.
Saya tahu. Mesti pening. Kerana undang-undang tanah bukanlah
semudah yang disangka. Kalau tidak ada keperluan untuk mengetahui mengenai
urusniaga tanah, tidak perlulah memahami apa yang saya tulis. Cukuplah sekadar
membaca. Manalah tahu, suatu hari nanti anda memerlukan maklumat ini untuk
membantu anda menyelesaikan masalah keluarga. Sekurang-kurangnya adalah sedikit
maklumat asas.
Baca kisah perkongsian puan peguam ini di
http://mrsrahimahomar.blogspot.com/2014/11/urusniaga-tanah.html
********************************************************************************
********************************************************************************
Alhamdulillah. Di Akademi Bekerja Di Rumah, pesertanya
terdiri daripada berbagai latarbelakang, pendidikan dan mempunyai minat /
kemahiran tersendiri. Kami bercerita dan berkongsi di ruangan blog dan fb
masing-masing supaya perkongsian kami dapat memberi manfaat kepada orang lain.
Sekiranya anda mahu belajar membina blog bisnes atau blog
peribadi, boleh sertai kami 886 blog dan kami mara 1000 ahli.
Pendaftaran kelas online dan offline adalah setiap hari.
Matlamat kami di Akademi Bekerja Di Rumah (ABDR) untuk
membantu suri rumah atau suri bekerjaya yang mahu memulakan bisnes secara
online dengan menggunakan blog.
Bagi suri yang zero basic belajar berjualan secara dropship.
Bagi yang sudah ada blog, asah penulisan dan konsisten
menulis di blog.
Perkongsian link blogger ABDR untuk membantu traffik pelawat
ke blog.
Bagi yang sedang merancang menambah pendapatan pilih kelas
asas bisnes online sama ada dropship atau rakan niaga.
Bagi yang sudah ada blog dan mahu belajar menulis secara
konsisten, boleh mendaftar kelas asas blog dan penulisan.
Pengurus Online
sms/whatsapp 013-2006586
Ulasan
Catat Ulasan